“通过中介买了一套房，三方合同已签，首付房款也交了，仅剩下办理过户手续，交纳剩余房款了，谁知后来房主却以各种理由，迟迟不办房产过户手续，现在才知道因涉及一房两卖，被一买方户起诉了，这不是骗人吗。”20日，家住市区的杨先生来到晚报，反映了自己的遭遇。

杨先生展示三方签订的买卖契约。

据杨先生介绍，之前为了孩子上学，他和家人打算在北城新区购买一套房子。2017年4月25日，他通过位于市区聚才路上的鲁盟地产房屋中介看中了北城新区澜泊湾小区一套149.3平方米的房子，“当天双方商量好价格及付费方式后，我们就签订了三方的买卖合同，当时我还支付了1.5万元作为购房定金和服务费，由中介保管。”杨先生说。

杨先生告诉沂蒙晚报记者，他们协商的房子价格是109.5万元，由于该房还未办房产证，三方约定他先付59.5万元作为首付，房主交付钥匙，剩余50万元待房产证下来，办完转让手续时一次性付清。“当时我们就问过房子以及房产证的情况，对方称房子刚交房不久，没有任何问题，很快就会办理房产证，而且中介也说房子是正常的，我就相信了。”杨先生告诉记者，签订合同后，中介要求3天之内就要将首付款打给房主，不然有违约金，他就按照要求办理了，“当月的27日我们就通过转账的方式支付了首付，而且我们还按照要求支付了中介费。”

“毕竟是初次买二手房，我们也不太懂，所有的手续都是中介帮忙办理的。”杨先生说，交纳首付后，房主给了他一把房子钥匙。“当时虽然给了一把钥匙，但并没有交房，因为房主说马上就办房产证了，我就想着过完户接着就收房，可没想到当时房子竟然已经被卖给了别人。”杨先生告诉记者，最初他们并不知情，2018年6月份，在得知小区该楼房可以办房产证后，他赶紧联系中介和房主，希望尽快办理相关手续并进行交房，“期间我催过多次，中介也多次协调，通知他赶紧去办，但对方就是不去，一直在拖；后来可能是实在是拖不下去了，他给中介说因欠别人的钱，房子给保全了，目前房产证办不出来，他正在想办法筹钱解封，让再等等，没想到后来却没影了。”

眼看这样拖下去也不是办法，杨先生就多方打听，追问原因。“我也是后来才知道，在房子卖给我之前，他已经许给了另外一位买主，也收了那个人的钱，双方还草签了一个协议，后来看到房子涨钱了，他又卖给了我；因为没有办理房产证，刚开始相互都不知道，后来那位买主得知房子又卖了，就给起诉保全了。”杨先生告诉记者，在得知情况后，接着他就给房主和中介联系，催促尽快解决，“省吃俭用好不容易攒钱买个房子，却出现了这个情况，让谁不着急。一房两卖，这不是骗人吗？谁知多次沟通，房主还是以各种理由拖着，房子的事却没影了。所有的手续都是通过中介办理的，他们说没有问题我才购买的，而且中介费我们也付了，按理说他们应该积极协调，现在他们却让我们自己解决，这也太不像话了。”

房主：不是一房两卖，对方已起诉，不方便解释

21日上午，记者根据杨先生提供的电话联系了房主王先生。“该房并不是一房两卖，因为牵扯别的事，目前对方已经起诉，我还有别的事，不方便解释，到时自有公平的说法。”说完，王先生以杨先生已起诉，目前不方便解释为由，挂了电话。

中介：将积极配合，惩治不诚信房主

随后，记者联系了该房产中介负责此项业务的庄姓工作人员。“我们也很头疼，从事房屋中介这么多年了，我们还是第一次遇到这个情况，该情况是房主故意隐瞒，涉嫌诈骗。”对此，该工作人员说。

该工作人员称，由于该房子当时签订合同时不能办理房产证，所以合同约定是协议付款。“该买主是我的客户，但房源是另外一位中介的，当时该房主出售时，我们也核实过，因无法查询，所以就相信了房主。作为房产中介，我们主要起为双方牵线作用，而且现在社会都讲究诚信，没有想到房主却做出了这种事。”该工作人员称，后来在得知情况后，他们想了很多办法，“刚开始我们并不知情，如果知道该房子已出售，或者有纠纷，我们肯定也不会帮他去卖。后来可能是没法隐瞒了，房主说人家骗他，答应帮忙将该房给换个洋房，后来房子没换成，还将他起诉了，索要费用。”

“当时听说此事后，我们立即给领导进行了汇报，并积极沟通协调，逼着房主尽快解决。当时房主也答应了，说钱一到位，还上钱马上就办理过户手续，期间为了让他尽快解决纠纷，我们还帮忙将其位于河东的房子给卖了；没想到房子卖了，此事还未能处理，说卖房的钱还别的账了，这不是耍无赖吗？”该工作人员说，后来他们想了很多办法，多次跟房东沟通，都没有解决，“‘一房两卖’，这本身就是诈骗。我们也很着急，也跟客户说了，希望他拿起法律武器，维护自己权益，惩治不诚信房主，我们将积极配合，包括到法庭作证。”

律师说法：

记者了解到，目前杨先生已起诉，希望用法律手段讨回公道。

对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海表示，按照法律规定，业主卖房时应保证产权明晰、有权出售和无交易限制，如存在经济纠纷或查封、抵押等限制交易的情况存在，业主负有事先告知义务，买方同意继续购买的，双方应在合同中约定解除限制的方式和时间。存在限制交易的情形而隐瞒的，构成民法上的欺诈，应依法承担相应法律责任。合同订立后未经购买方同意房屋被业主抵押的，业主仍构成违约和民事欺诈，应承担相应法律责任；合同订立后房屋因其他纠纷被第三人申请法院查封的，虽不是业主自愿，但仍因业主原因引起，业主同样应对买方承担违约责任。“就本案而言，根据当事人和各方提供的案情，业主的行为已经危及买方权益，买方有权选择继续履行合同还是解除合同，并有权追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。建议双方按照法律规定协商解决，协商不成的，通过诉讼由法院依法判决。”

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