又是地王丨疯了, 兰山老城区一月连出俩地王

自今年5月28日北城二期地王开始，各区域的地王不断，每次市场稍微平稳一点，总会有地王出来挑拨人们的神经。

01、8月2日的兰山老城地王

8月2日，位于兰山区通达路中段东侧的隆达客运中心地块，以1231万/亩的高价成交，成为兰山老城区的新地王。

土地出让面积17359.86平方米（26亩），土地用途商住用地（商住比45%：55%），规划条件：容积率≤2.7，建筑密度≤21%%，绿地率≥35%。以1231万/亩均价来计算，该地块成交价约为3.2亿元。溢价率约为89%，折合楼面价6838元/平方米。

02、8月17日的兰山老城再现地王

时隔半个月，8月17日，兰山老城区再出新地王。2019-067号地块被临沂城市发展集团有限公司以8060万元摘得。

该地块位于兰山区工业大道南段东侧，四至为：东至中国联合网络通信有限公司临沂市分公司用地，南至临沂市城市资产经营开发有限公司用地，西至工业大道，北至解放路。

土地出让面积为3938平方米(5.907亩），土地用途商住用地（商住比25%:75%），规划条件：3.2≥容积率＞1.0；建筑密度≤35%；绿地率≥35%，成交价8060万元，系起拍价成交。土地均价约合1364万/亩，折合楼面价6396元/平方米。

与其相邻的是同一个开发商的城开尚苑项目，该项目为市区棚户区改造民生工程，包括10栋住宅楼、2栋商业楼、社区会所、幼儿园及地下车库。

城开尚苑，共有800余户，其中属于还建的约500户，还建选房工作已经结束，剩余的300余户即将以商品房的形式对外出售，东邻西郊实验学校，价格相较于北城会低很多，并且户型面积又不大，这才是真正的刚需房。

城开尚苑正在加紧办理预售许可证，争取在滨河万达之前开业，抢占市场先机。在出售之前，把旁边的地王收入囊中，对现有楼盘的销售价格和销售预期会有很大的影响，价格估计近万元一平。