购房首付交半年合同没签 临沂开发商称贷款难

　　【来源：齐鲁晚报-鲁南商报】杨先生去年3月份在山东省临沂市河东区水景明珠交10万元定了一套房子，今年4月份才通知交首付办贷款，谁知首付交了半年多，开发商至今不给签合同。杨先生很着急，到底这房子还能不能买？

　　日期一拖再拖，合同就是不签

　　2013年3月，杨先生所在的公司与位于滨河东路的楼盘水景明珠合作，以团购的形式购买该楼盘的房子，楼盘给予职工一定的价格优惠。

　　“当时楼盘正在公开认筹，交10万元抵15万元，加上我们公司的团购优惠，房子相比市场价便宜不少，我买的这套才3300元/平米。”杨先生当时就报名参加团购，并交了10万元认筹金。

　　2013年10月是开发商承诺的开盘时间，但楼盘并没有如期开盘。直到今年4月份，开发商才通知杨先生去交首付款、签购房合同并办理按揭。但是，在杨先生交清12.7万元的首付款之后，签合同一事却被推迟下来。

　　“从交完钱开始，我就催着开发商跟我签合同，跑了不下五六次，但每次都被拒绝。有时候说领导不在，有时候说要等所有业主一起统一办理。”杨先生说，直到现在，他的手里也还是只有开发商开具的首付单据。

　　“10月5日我又找到他们一次，他们说过了十一长假就签。”但此时的杨先生已经不敢相信开发商的承诺了。“一推再推，到底什么时候才能签？”杨先生说，交定金时，开发商承诺今年7月份交房，但现在都10月份了，连贷款都没批下来，合同都没签，谈何交房？

　　多次停工，业主信心不足

　　“我们10号楼好像总共卖出了150多套房子。”杨先生表示，据他所知，这栋楼只有少数业主与开发商签订了购房合同，剩下的100多户都跟他的情况一样，交了首付，签不了合同。

　　更让杨先生郁闷的是，这座楼的主体部分自年初开始就多次停工，如今快到混凝土浇灌期，工程再次停工了。“里面的隔墙今年过年后还施工了一部分，但是目前也已经停工一个多月了。”在水景明珠售楼处前，杨先生向东远远指着10号楼对记者说，他交了首付款后，水景明珠方面只给他开具了一个并不正规的收据和一个手写发票，让他觉得很没有安全感。

　　“开发商现在又许诺2015年7月就能交房，不过他看眼下的建设进度，不知道要拖到什么时候了。”杨先生说，由于楼盘多次停工，让他和很多业主对楼盘信心不足，业主QQ群里经常讨论楼盘的前景，也有个别业主等不急签合同，将房子转出。

　　“8号楼和9号楼已经延期4个月，至今还没交房，我们10号楼是什么情况更是难以预测。”杨先生不明白，为什么别的楼盘在交完首付之后都能顺利签合同、办贷款，惟独他买的房子签个合同咋就这么难呢？

　　开发商：贷款难批，资金不足

　　记者7日与杨先生来到水景明珠售楼部，整个售楼中心只有两名置业顾问。墙上贴着8号楼和9号楼的“五证”，置业顾问介绍10号楼也是“五证齐全”，只是并没有挂出来。

　　“肯定是资金不足，不然我们为什么要停工？”面对记者关于10号楼停工的疑问，一名置业顾问反问记者，至于为什么有少部分人已经签了合同，该置业顾问称公司规定就是分批签合同。

　　一位自称临时接手销售经理工作的周经理表示，对于杨先生和其他业主的焦急心情，他们很理解也很着急，但银行不放款，开发商也没办法。

　　“我们一直和农行合作，但今年农行将房贷的额度批给了河东区另一家楼盘，这就导致我们的贷款申请不下来。”周经理说，开发商这段时间一直在积极协商，向别的银行申请贷款，目前已经和河东区的农村信用社谈妥贷款事宜，最迟半个月内就能放贷。但是，此次能够有机会签合同的仍然是部分业主，如果杨先生着急可以登记一下，优先给他签。

　　“我们是今年4月26日才办齐‘五证’，可以申请贷款，但没想到这么难。”周经理说，去年的时候都是银行求着开发商贷款，而且是基准利率6.5%，而今年元旦之后就风向大转，开发商求着银行都难办出贷款，而且住房贷款利率也上提至10%。“正是由于贷款批不下来，才导致工程停工。”周经理说，至于何时开工，只能看银行何时放贷。