经过最近三年的疯狂，借助最近一波全国性的普涨，临沂的房价终于赶上了周边的兄弟城市，达到了一个需要仰望的高度。

无论北城新区还是滨河两岸，曾经那些不屑一顾的地方，摇身一变，都成了寸土寸金之地，很多人因为一时的犹豫，忽然发现，手中的钱让自己再也没有选择的余地，能够买到一套房子已属奢侈，哪里还有挑三拣四的权利啊。

其实，对于一些刚需购房者，如果对于地势没有太过苛刻的要求的话，现在临沂还有两个价格的洼地值得一看，第一就是罗庄区，第二就是经开区，高新区虽然价格也不算太高，但是由于自身条件受限，未来高新区的发展可能很尴尬，极易成为鸡肋般的存在，所以并不推荐往高新区置业。

先来说说罗庄区，作为临沂的老城区之一，也是当年临沂重要的工业基地，罗庄曾经也风光一时，但是牺牲环境换来的快速发展，终究需要还账，随着近年来国家严查环保，进行产能升级优化，罗庄关停，外迁了大批工厂，原本未曾下定决心进行产业升级的罗庄，被打了一个猝不及防。

而最近几年临沂着重打造北城新区河滨河两岸，基本上所有的资源和项目都在往北城新区和河东倾斜，导致罗庄的发展每况愈下，除了脏好像就剩下穷了。

2017年，时任临沂交通局局长高永胜调任罗庄区委书记，新官上任三把火，借助本身固有的人脉和多年在交通系统的工作经验，上任不久，便针对罗庄交通不便等情况，针对性的推出了五路一河工程，随后几年稳步推进，让罗庄多年未变的市容终于有了变化，尤其是荒置多年的东部，重新焕发出了生机。

出行方便了还不能改变罗庄，怎样能将罗庄建设成宜居南城才是关键，五路一河之后，罗庄又推出了一个五湖工程，通过人工开凿或是借助原本地貌，罗庄在金九路以南均衡的撒下几个人工湖，并且通过配套设施的建设，最终打造成五大城市湿地公园，这一工程也已经在有条不紊的推进当中，一旦成功，五大城市公园外加双月湖遥相呼应，罗庄将彻底抛却脏乱差的形象，在宜居南城的道路上迈进一大步。

交通便利了，环境也好了，没有足够的经济支撑，同样不行，作为临沂工业基础最雄厚的地区之一，罗庄的经济虽然近年来饱受摧残，但是瘦死的骆驼比马大，何况这也是新旧产能转换的必经之路，罗庄最近两年大力规划的一区五园项目也已初具雏形，新材料智造工业园，现代医药工业园，装备制造工业园，陶瓷转型升级创新示范园，环保科技产业园的全面启动，也将为罗庄未来十年的经济发展奠定一个基调和基础。

另外，最近省政府已经批复同意建立罗庄经济开发区，这一新区的建设，势必有能带来大批企业的入驻，所以，罗庄未来的经济潜力还是值得期待的。

虽然市府最近几年着力北上东进，对于南边的罗庄无暇他顾，但是老火车站西迁，打通沂蒙南路，将临沂的南大门彻底打通，这无疑也是对罗庄的一大助力和支持，如此一来罗庄的发展势必更加迅猛。

遗憾的是，罗庄以上的种种举措，都是在发展之前未曾发展的城郊，你也可以认为这是在为之前发展的滞后补课，而这一圈并没有多少商品房可供选择，好像只有沂州路以西，金九路以南沿滨河一带有寥寥数个小区，到时受惠于百花湖的建设，周边的白鹭金岸，钓鱼一号院，青啤龙悦湾，青啤早安，沂河美域以及靠近湖北路的青啤家园等商品房届时将迎来一波涨价潮，因为这几个小区里面，白鹭金岸可谓是罗庄园林化建设最好的一个小区了，但是均价也才7000左右，像青啤家园这种老小区，至今仍停留在4000-5000，其他几家也普遍在6000-7000左右徘徊。

但是，单纯就他们的位置而言，这一区域的房价无疑是被低估了，而目前因为五湖工程的宣传并不到位，所以，该区域百花湖概念还未被热炒开来，只有附近新开盘的星河城在大力造势，希望借助背靠百花湖的优势能够拔得头筹，旗开得胜。

相比起百花湖，银凤湖周边压根没有什么商品房社区，位置也和百花湖没法相提并论，盛能湖，宝泉湖，双龙湖更是连银凤湖都不如，所以，就目前而言，百花湖周边的几个商品房是值得考虑的。

当然，罗庄区的一系列操作下来，城市的改变势必要带来连锁效应，曾经备受冷落的罗庄房产市场届时也将迎来一波购房热潮，所以，如果是最近打算出手，对位置又刚好并不介意的话，罗庄绝对是临沂的房市里面的一块价格洼地。

以上观点纯属一家之言，因为笔者就是罗庄区的，所以对罗庄比较熟悉，先谈一下罗庄，至于另外一个洼地经开区，就需要下一篇专门唠叨了。

提示：本网部分文章内容转载于网络，转载之目的在于传递更多信息，服务广大人民为初衷，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责！如图片、文字及视频有侵犯您的权益请联系右下角本站客服，我们将在第一时间删除，感谢您的关注与支持！