房子，对于每个家庭来说都是一件大事，往大里说关系到全家人的幸福指数，往小里说关系到孩子的上学，自己的上班出行选择，所以，买房对很多人来说，都是一件既费心又费神的事，如果你恰巧选择的又是二手房，那酸爽，简直了，稍不留神，等着你的绝对是一步一个坑啊。

因为每个地方的政策和情况都不一样，所以，笔者今天仅仅来说一下在临沂，选择二手房的话应该注意哪些问题吧，为了增加各位读者的代入感，我就从购买二手房的基本步骤开始说起吧。

首先，第一步我们要做的就是，根据自己的需求和资金来选择好大体区域，比如说，喜欢运动，环境好，适合休闲居住的，那首选就是沿河两岸，喜欢购物方便，生活便利的首选便是兰山老城区，喜欢环境优雅，品质高端的，比较清净的，那必是北城新区无疑，手中资金紧张，但又需求迫切的可以适当地看看罗庄和经开区，或者想在单位附近，又或者看中哪个学校等等，这样区域划分出来之后，我们的目标往往能瞬间明确下来，会节省很多不必要的奔波时间。

其次，看好了区域之后，在限定的区域内寻找一家靠谱的中介就显得尤为重要了，一家专业的中介服务公司，不仅会有大量的房源供您选择，还会在购房过程中为您详尽的介绍该片区域内的房源信息，学区，交通，物业，优劣势等等，并且在之后的交易过程中，为您提供足够专业的服务，省去您很多来回折腾，多次准备材料仍然不足的尴尬。

第三步就到正题上了，看房，这一步很多购房者都做的不是很到位，导致后期麻烦多多，所以，看房的时候一定不要怕麻烦，也不要怕浪费时间，更不要被中介人员的催促所影响，那么看房的话应该注意哪些呢？

1，进入小区，就要观察保安人员的状态和服务态度，作为整个小区物业的门面，从某一方面说，他们代表着这个小区的物业水平。

2，小区环境，小区环境是否整洁同样代表着物业服务是否到位，绿化布局是否合理，是否有品位则能显示出小区的开发商是否有实力，可以说，小区的绿化的品质，就能代表楼盘的品质。

3，进入房间之后，首先看户型是否合理，面积是否满意，房屋是否有漏水，渗水，开裂的情况存在，水电燃气等是否正常，确认房屋年限，当然，房间进入之后是否感觉舒畅也很关键，还有房屋朝向，采光，是否遮阳，都是看房环节需要注意的。

第四步，房子满意之后就开始询价了，同样，询价也不是简单的一句房子多少钱就可以打发的，那样的话可能会留下很多隐患，那么又该怎么询价才能避免日后的纠纷呢？

1，询问房子价格，是房屋裸价还是包含了所有费用的。

2，中介费谁出，在临沂，一般都是买方出，但是不排除跟房东沟通后房东付全部或者一部分中介费的情况，所以沟通很重要。

3，税费的问题，尤其是，房东如果不仅仅是这一套房的话，那么个人所得税是不一样的，虽然按照规定是房东出，但是在临沂现在的二手房市场，大部分都是买方出。

4，确定房屋交易的全部费用明细，即便是中介方不能给出足够详细的数据，也会给你一个比较接近的数字，一般上下不会差5000，外加首付款，这样你才能有效权衡手里的资金是否充足。

第五步，房子满意，价格谈拢了之后，就要开始查验房屋状态了，很多房屋纠纷便是因为这一步的缺失，才导致购房人吃了大亏，查验什么呢？

1，房产证面积和口述面积是否相同，还是口述面积包含了开发商赠送的一些面积，交易的话以房产证面积为准。

2，房屋状态是否正常，有没有一房多卖现象，有没有查封，保全，抵押，债务纠纷，或者产权不明确的情况存在。（这个可以说是很多二手房交易纠纷最常见也是最容易吃亏的地方，所以一定要慎重）

3，房屋是空置状态还是在租状态。

4，维修基金，水，电，物业，宽带，燃气等是否缴清，有没有纠纷。

第六步，签约，这一步同样至关重要，那么签约又要注意那几点呢？

1，明确产权人和出售人的一致性，如果是委托人，是否有经过公证后的委托书。

2，明确过户时间，付款形式。

3，明确房屋附属的车位，储藏室的归属 。

4，明确房屋交付时间。

5，明确房屋内家电家具的归属。

6，因为二手房过户需要一定时间，所以要签订一份购房协议，缴纳一定的定金，签署好保护协议，防止房东因为房屋出现涨价或者有别人高价抢购。

7，一些关键性的补充协议一定要写在合同上。

第七步，交钱过户，到这一步，基本上购房已经走到尾声了，但是也不要在这里掉以轻心，如果您是分期付款，那么不需要担心什么，按照流程走就可以，如果您是全款购房，建议您通过中介方，对房款进行二次付清比较有保障。

好了，以上就是如果打算在临沂购买二手房的话需要注意的几个点，相信您只要在购房过程中能够注意到以上问题的话，应该可以成功避过二手房交易中95%的坑，选到一所自己心仪的房子的。

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