房价暴涨暴跌会发生什么? 亲历者: 93年的海南就是教训

很多人都痛恨炒房客，认为就是他们，把如今的房价炒到了如此之高的地步，投机倒把，引以为荣。老实说，虎臣也很厌恶这些投机客，不过历史总是惊人的相似。很多人都希望房价暴跌，自己能够买得起房。有一位亲历者就曾经说：你们难道忘了93年的海南吗？

海南房地产泡沫，很多人可能不熟悉。虎臣这里给大家说一下就明白了，如果说全中国哪个地方炒房是最早的，那非海南莫属，海南早在90年代，就开启了炒房的热潮，可以说全民炒房，无数房地产公司涌入进去，都想要分一杯羹。

当时正好是1990年5月份，中央出台了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。房地产也由此而形成，无数炒房客蜂拥而至。92年，第一波热潮就来了，海南的房地产投资高达87亿，这是个什么概念呢？我们参考一下上海的平均工人工资，一个月只有三百到四百。这还是富庶的上海地区，其他地方一两百就已经非常多了。

当时炒房子炒的多厉害呢？虎臣给大家简单提一下，一亩地从1991年到1992年，一年的时间里，从十几万涨到了600万朝上。在房地产的带动下，海南的经济直线上涨，一年上涨了惊人的83%。当地的政府，全年40%的收入都来自于房地产。大家就可以想象到，有多么的疯狂了。

房价呢？均价一平方从1350涨到了7500，这个数字放今天很低，放到93年，天文数字！一个上海工人，不吃不喝一年都买不起一平方。这场闹剧，最后是怎么落幕的呢？93年朱镕基副总理宣布终止房地产公司上市，并且让银行拒绝给这些房地产公司房贷。

随后，国务院发布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿政策，直接把海南的房价打回原形。闹剧过后留下了什么呢？银行300多亿坏账，600多栋烂尾楼，95%的房地产公司倒闭。对海南的影响持续到了2006年，海南的房地产才出现了慢慢的恢复。