说到房屋的房价问题，很多的朋友们纠结不已，对于房价的上涨和下跌可能关系到很多家庭的生活，其实房价下跌的话，也是有很多的征兆了，细心的朋友们还是能发现的。房价下跌都有征兆，如果你所在城市有这5个现象，房价不会再跌了，我们一起了解一下吧。

一、来看看是哪5个现象?

1、各大知名企业落户。每次只要有一些大企业在哪个城市落户，那个城市的房价一定会快速上涨。因此，我们在买房子的时候，可以多注意观察，那里的知名企业比较多，发现比较快，那里的房价一定会升值的比较快，买这样的房子一定不会错。

2、房产中介大肆扩张。这几年房地产行业的竞争越来越激烈，方房产行业已经很少有大肆扩张了。因此，你只要看到哪里的房产中介开始大肆扩张，说明这里的房子很可能要涨价了。

3、公积金贷款买房难。一般来说，比较难买的房子，要求都会比较低，对于公积金贷款是没有什么要求的。但是，对于一些可能升值的楼盘，是不允许公积金贷款的，因为这里的房子升值比较快。

4、成交价持续走高。很多时候房子的成交走势可以反应楼盘房子的升值和贬值。成交价走高代表这边的房子比较受欢迎，以后升值的机会比较大。这样的房子要抓紧购买。

5、售楼处天天人山人海。对于一些房地产的门外汉，对于买房子选房子一点都不懂的人来说，最简单的判断一个房子会升值还是会贬值，经常去售楼处看看。售楼处人比较多，这样的房子肯定是比较抢手的，自然升值是肯定的了。但是，售楼处人比较少，说明这个房子可能会贬值。

二、房价受哪些因素影响?

1、土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升;反之亦然。

2、国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

3、政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。

三、装修房屋花费多少钱合适?

大部分人在购房时已经花去了大部分的积蓄了，装修时往往费用不足，因此就会选择简装。目前市面上装修的方式主要分为全包、半包和清包三种，选择全包的话，将人工+主材+辅材都交给装修公司来操作，这样价格通常在4-8万元左右。半包的话就是人工+辅材交给装修公司，自己购买主材，这样装修费用大概在4万元左右。

如果是选择清包装修就是主材+辅材都是业主自己来做，自己要请工人来做，需要支付的施工费大概一天在200元左右。以上的价格仅供参考，具体还是根据当地的物价、工价、施工量等等来决定的。

说到房价的问题，建议大家在买房子之前还是要了解一下当地的房价和当地的经济收入来购买房屋，合理的进行城市的规划。装修房屋，我们要注意它的装修风格，结合自己的家庭收入来选择合适价位的装修，提升室内的整体装修效果。

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