如果说2019年楼市调控是“秋风扫落叶”，淘汰了460多家房地产企业。那么2020年将是寒冬来临，会有更多的炒房客和房地产企业陷入困境。以青岛为例，2019年房价跌幅超过15%，至今仍未有企稳迹象。购房者“买涨不买跌”心理因素影响，调整还需要较长一段时间。虽然楼市低迷，影响着房地产企业的生存和发展，对百姓生活也是影响很大。前几年房地产企业与百姓的生活密切相关。很多人把全部资金投入房地产业，不惜掏空几代人的钱包，还贷款预支了未来的生活。2020年，楼市持续低迷，下面几类人员将损失惨重：

一，大量囤积房子的“炒客”。

中国现今城市住宅空置率达15%，海景房则达到60%以上。著名经济学家任泽平预测存量房产多达3.11亿套，按普通居宅每套面积70平米计算，可容纳12—15亿人居住。中国的炒房客大量囤积住房，据“胡润研究院”发布的《2019胡润财富报告》称，中国内地有超过15.8万个“炒房客”靠炒房拥有上千万元资产。其实企业参与“炒房”与“囤房”的不计其数，他们控制着上万亿的资金投入到房地产。2020年这些巨额的房产资金急于出逃，但没有人愿意“接盘”。

2020年购房群体多为90后，以前的人该买的已经买了，没买的应该是“买不起房”的低收入群体。90后没有那么激进，对房子的需求不很强烈。城市家庭60后70后的爸爸妈妈已经拥有住房，他们的姥姥姥爷、爷爷奶奶的房产，留给两个家庭唯一的后代，他们的房子多得发愁。大量的房子卖不出去，炒房客欲哭无泪，损失惨重。

二，高杠杆按揭贷款的购房者。

用30万的首付，可以买100多万元的房子。而这30万元的首付款可以“首付贷”，房地产市场靠着“高杠杆”逐渐推高房价。如果房价下跌15%左右，靠“首付贷”买房的人基本上损失殆尽，巨大的包袱甩给银行和“首付贷”出借人，自己还要背上“不诚信”的黑锅，消费处处受限，房子也被拍卖。而法拍房价格及低，不足尝还的部分，由购房者承担。到头来“竹篮打水一场空”，使很多家庭陷入危机。

易居房地产研究院发布了《2019全国居民购房杠杆研究》，显示、截止2019年11月个人住房贷款突破24万亿，杠杆率达到40%。2020年楼市持续下跌，“高杠杆”的购房者一定要注意了。银行贷款额度越高，风险就越大，一旦超过贷款额，就有被银行收回的风险。

三，与房地产密切相关的从业人员。

有人觉得自己没有买房，房价的上涨和下跌对自己没有影响。其实，房价的下跌牵扯很多行业，如建筑行业、建材行业、家电行业，营销行业以及银行和小额贷款公司。这些行业从业人员密集，又是普通打工人员多，这些人的收入养活一家人，包括孩子的学费和父母的养老费，失业对他们的生活影响很大。

虽然没有具体统计数据，至2019年11月，至少有八万多家房地产企业，从业人员达几千万人。这么庞大的数字，养活几百万的家庭。尤其是中小房地产企业，融资难、售房难，面临的问题和困难更多。这些中小房企集中在三四线城市，货币化房改红利出尽，房价大幅下跌，面临更大的考验。

四，2020年购买期房的购房者。

2020年购买期房不是明智的选择，将面临巨大的风险。开发商必须持有五证《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。实际购房中，持有这五证的开发商也并不是安全无忧了，因为开发企业在缴纳土地出让金以后，就会进行融资和贷款。以土地或者房产作抵押，如果企业出现烂尾等现象，就不会按时交房，购房者权益得不到保障，甚至损失定金和首付，产生纠纷和风险。

2020年国家实行“一城一策”，房住不炒的政策依旧没有变。截止2019年底，城市房屋空置率达到15%-20%，土地频频出现流拍现象，开发企业拿地意愿降低，开发面积缩减60%以上，观望气氛浓厚。开发商为了自保，纷纷降价出售房子。期房从拿地开始，一般要建设3年左右的时间，期间一边建设、一边融资、一边销售期房回笼资金。如果任何一个环节出现问题，就会造成资金链断裂，不能按时交房，当前捂紧钱包才是上策。

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