浅谈：新冠状病毒对房地产市场的影响

2020年的春节注定要载入史册。全国人民在家过年。享受天伦之乐的同时也史无前例的关注着同一件事情，武汉新冠状病毒引起的高传染性肺炎。昨天两千多，今天破四千，明天又会怎样？

为配合国家防疫，各地房产项目售楼处、中介门店也纷纷关门，即使开着的看房者也寥寥无几。这场疫情终究会过去，疫情后的房地产市场会不会发生变化？

我从三方面做个预测：

一是购房需求的改变，想必，大部分没有出门的人都会有两点感觉，一是家里客厅太小了，一家人好不容易在一起，活动的空间不够。二是不知道这个春节有多少人完成了新的造人机划，家里的人口又会增加了，小房换大房的需求会显著增加，注密集型社区的，特别是微小户型的会更加减少。

二是购房习惯的改变，2003年的非典，导致了网购的发展，迎来了淘宝等线上销售的爆炸，在这个全民宅在家的时代，无论房企中介还是有购房需求的个人都会利用线上平台及微信等形式进行新营销方式的尝试，走在前面的将成为下一代的领头羊。

三是房地产市场的分化，究竟要不要到大城市去？买什么样的房子才是购房者的真正需求？这一次所有的房企都停了下来，所有的购房者也有足够的时间去冷静的思考，而不再收行业内的地价的广告的影响，去做出更合理的判断。对中小型房企而言，该上岸早点上岸，购房的周期拉长了，但是支付时间和财务成本并没有改变。大型企业，该收手收手，那么重的资金压力和杠杆，立足于三四线城市的大企业们这一棒一定不轻。当然好的地段合适的产品依然有它的市场。

但愿，所有人都能住上梦寐以求的房子，但愿，这场疫情能够让中国的房地产市场能够更加平稳理性的发展。