临沂2014年四季度房价走势预测

2014年已经过去了大半年，今年的中国房地产行业似乎并未交出一份令人满意的答卷。尽管9月中央救市政策频出，却似乎并未遏制住房地产行业下行的趋势。10月24日，据国家统计局公布，全国70个大中城市房价全面停止上涨。当然，政策利好的效果还需时日观察，目前还不好下定论。

“房价”的波动再次挑动了老百姓的敏感神经。那么，未来临沂房价走势到底如何呢？是否会出现其他城市的下跌呢？

笔者妄自揣测，“金九银十”过后的临沂房价不会有太大的波动，既不会暴涨，也不会暴跌，而是保持稳定，甚或是稳中有升。原因具体有以下几种。

首先，根据过去五年来临沂楼市的整体表现，临沂房价不会有太大波动，出现崩盘的可能性也不大。据搜房网数据中心统计，自2009年以来，临沂市的商品房价格以平稳的姿态逐步上涨。在2009-2014年这五年期间，临沂的商品房价格并未出现“尺度过大”的暴涨或暴跌，即使是在全国房价暴涨的2013年。因此我们有理由相信，接下来的临沂房价会以平稳增长为主要特征。

其次，多项政策利好刺激楼市，临沂房价受此影响将不会下跌。9月以来，央行出台了多项利好楼市的政策，包括“放开限贷”、“七折利率”、“公积金异地互认”等，在此政策影响下，一二线城市出现了不同程度的回暖。尽管央行新政目前尚未在临沂落地，只有工行一家银行执行二套房政策，七折利率也未兑现，但是，政策刚刚执行一月，具体效果还需时日检验，新政能够落地临沂也未可知。

再次，一个地区的房地产市场根本上是受经济发展速度和质量决定的，临沂市近年来经济发展保持良好势头，城市化进程不断加快，房地产市场也如火如荼。在社会科学研究所发布的山东17城市最新排行中，临沂一跃成为第三名。2014年，临沂市的GDP就超过苏北最大城市——徐州!而且近些年一直保持着平稳的高速发展态势。经济持续发展，势必带动房地产业的良性发展。

第四，临沂市总体的商品住房需求相对旺盛，有需求就有供应，因此房地产市场不会黯淡下去。随着城市化进程的不断加快，临沂市的外来人口不断涌入，想要在临沂安家落户的意愿也相当强烈，这批外来人口置业的愿望加上本地人口置业和投资的需求，将推动临沂房价的平稳发展，甚至是稳中有涨。

第五，受物价上涨等因素的影响，目前商品房开发成本正在不断提高 ，土地资源越来越珍贵，临沂也不例外。因此，在短时期内，临沂房价很难降下去。

此外，政策利好仍未出尽，以增加购房补贴、调整税费政策为主的第三轮政策有望陆续出台，估计不久的将来房地产市场或将逐渐从底部走出，未来数据将出现明显回升。

房产界“大炮”任志强在退休前曾直言，“如果这个行业还有人不断地去投资，虽然可能无法达到每年30%-50%以上的增速，但还有一个大的产量额，还有一个较长的发展时间，这还是房地产行业的黄金时代。”

综合以上情况分析，未来一段时间内，临沂市的商品房价格将保持相对稳定的态势，在经济增长、需求刺激、物价膨胀的影响下，甚至可能出现上涨状况，但是涨幅不会过大，因此，对于购房置业者来说，购房或将是明智选择。