4月楼市回暖季临沂诸楼盘积极备战“银四”

2015/4/2 7:13:24 评论：0 浏览量：1770

  临沂楼市进入3月份以来，受到诸多因素的影响，传统的楼市销售旺季“金三银四”迟迟没有到来。不过在两会发布“鼓励和支持住房消费”后，各地利好楼市政策频繁出台，住房公积金新政已在济南施行。因此，3月下旬开始，临沂楼市提振明显，楼市旺季有望从“金三银四”变成“金四银五”。
临沂楼市库存压力大去化库存仍是“头等大事”
    据数据监控中心统计，截止到3月27日，临沂共有4个楼盘获批预售证，获批房源908套，获批房源面积114780㎡。获批的4个楼盘分别为银丰雅园、环球阳光城、荣盛花语馨苑和地王华府。从2014年12月开始，申请获批预售证的楼盘数量就不多，一是因为房地产市场不景气，二是因为临沂发布的资金管理办法，导致临沂楼盘扎堆在2014年11月份办理，当月获批楼盘数量超过70个楼盘。
    不仅是房源数据“惨淡”，临沂土地市场也似乎进入了“冰封期”。据数据监控中心统计显示，截止到3月27日，临沂土地市场仅有3宗土地出让，2宗位于兰山区，一宗位于河东区，其中兰山区解放路一宗城镇住宅用地土地出让金额高达2.85亿元，是进入2015年以来土地出让价格最高的土地。政府推地速度下降的同时，临沂开发商拿地的意愿也在降低，截止到目前，临沂3月份尚无一宗土地成交。
    临沂开发商拿地意愿降低的其中一个因素就是楼市库存的重压。据数据监控中心统计，截至2015年3月27日，临沂市七区可售商品房共计195649套，可售面积15858975.25㎡，其中可售住宅套数70082套。去化库存仍是临沂开发商2015年的“头等大事”。
楼市回暖忙坏临沂开发商超40盘备战4月楼市
    近期在利好政策的刺激之下，临沂楼市开始回暖，除了为蓄客而做的暖场活动外，3月下旬开盘认筹楼盘明显增多。
    据数据监控中心不完全统计显示，临沂楼市3月份第一周（3月2日-8日）约有14个楼盘开展暖场活动，多为元宵节、三八妇女节的主题活动。
    3月份第二周（3月9日-15日），银雀华府、金猴北城名居、金信融城、伊丽莎白公元、荣昌绿园、房德钓鱼台、环球丹桂园等楼盘举办迎春DIY的暖场活动。兰山区汇通天下3月15日开盘，主推2#楼公寓，户型面积有45㎡、65㎡、98㎡，共约500套；北城新区银丰雅园户型面积82-127㎡不等，共219套房源。
    3月第三周（3月16日-3月22日）银雀华府、恒大绿洲、纽约上城、房德钓鱼台、金信融城等楼盘周末举行春季暖场活动。认筹开盘楼盘数量较第二周增加2倍，城建锦绣城3月21日多层电梯花园洋房认筹，1万抵2万；金信融城3月22日认筹，新品20号楼加推96套房源，主推86㎡I户型，110㎡K户型，一万抵两万；金泰华府小高层6号楼开盘，起价7500元/㎡，首付可分期；华腾城市主场公寓3月22日认筹，面积在27-65平米，共计455户。
    银河湾3号院二期尚城以及滨河阳光于3月份第四周周末认筹，德居一品车位也于29日开盘。3月份认筹开盘楼盘数较2月份有明显的回升，入市房源套数近2000套。此外，像金信融城、房德钓鱼台等楼盘一直保持活跃，相信在4月份，将有更多开发商搭乘政策的春风，应势加推楼盘，刺激成交。

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