什么是首套住房贷款关乎你的个税减免!

当前个人申请个税减免成为了时下的一个热门话题，对于那些月收入在5000元以上的人士都在抓紧填写申报个税减免，毕竟能多拿一分是一分呗。

12月22日，国务院公开《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》。

通知明确了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除的标准。

作者最近经常被问道其中的住房贷款利息怎么申请个税减免，下面我就跟大家谈谈这个问题。

其中个税减免部分有一项是关于住房贷款利息支出减免的。当然申请它减免也是有一些前提条件的。

其中一条就是该房屋要属于首套住房贷款。那么要如何界定自己的住房贷款是不是首套住房贷款呢？很简单，最直接粗暴的方法就是打自己贷款银行的客服咨询呗！另外还可以登陆自己贷款银行的网上银行或者手机银行，上面也是可以找到贷款那项的，一般如果是首套住房贷款上面会注明的。

扩展：怎样才能申请首套住房贷款呢？

2014年9月30日，中国人民银行正式发布了《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确规定对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

下面是可以算作首套住房贷款的几种主要情形：

当然最主要一种情形就是以前从没买过房且家人买房也从未登记过自己名字，现在买的是自个的第一套房，这肯定算在首套房里。这是符合大部分人首套住房贷款的一种情形。

曾经全款买过一套房，再次买房选择贷款可算首套房屋贷款。

曾经全款买过一套房但是后来卖掉了，房屋登记系统查不到原来房产，再贷款买房仍然可以享受首套房贷款优惠。这是那些家庭经济条件改善了，需要小房换大房或者换个地理条件周边环境更好的改善房。

个人名下有商品房的购房贷款记录，但全都已还清且出售同时能够提供住房出售的证明，这种情况下再贷款时依旧算首套房贷款。

夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，这也能享受首套房贷款优惠。

当然还有很多特殊情况，而且在不同的城市不同银行的相关政策可能有所不同，所以具体是什么情形还需要到当地银行问个清楚做到心中有数，哪里能有优惠，哪里贷款利率低，这都能节省很多购房成本，让我们更轻松的买到属于自己的房子。

首套房是如何定义的？

所谓的“首套房”应同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）

其实并不是第一次购房才是首套房，在一些情况下二次购房也算作首套房。

买的第一套房在外地有房本地无房且无房贷；

买的第一套房属于公寓；

动迁房没有在房产交易中心备案。